自2021年首批公募REITs获批从此，公募REITs进展迅猛。首单央企仓储物流本原步骤REITs——中银中外运仓储物流紧闭式本原步骤投资基金（简称中银中外运仓储物流REIT，基金代码：508090）正式开启召募，召募期为6月23日至6月24日。

　　近年来，邦度对仓储物流本原步骤筑造的注重水平延续加紧，同时各地延续大举提振消费、众渠道推进住民增收，正在此靠山下仓储物流租赁商场希望迎来需求修复。

　　基金发售布告显示，中银中外运仓储物流REIT询价职责已于6月16日告终，最终订价3.277元/份，将通过策略配售、网下发售、民众发售相贯串的形式举行发售。遵守认购价钱3.277元/份和4亿份的发售份额预备，若发售凯旋，估计召募资金总额为13.108亿元（不含认购用度和认购资金正在召募期形成的息金）。

　　中银中外运仓储物流REIT初次发行拟投资的本原步骤资产共6处，均为仓储物流类本原步骤项目。从区位来看，产物首发资产聚焦于长三角、京津冀、川渝地域的苛重物流节点，深度嵌入长江经济带与协同进展区，区域物流需求强劲，有不乱的客户本原和物品畅达量。正在巨大的地舆搜集和品牌影响力等加持下，中银中外运仓储物流REIT比力上风凸显。

　　据招募仿单披露，中银中外运仓储物流REIT的6处首发资产筑立面积合计30.54万平米，可租赁面积合计29.97万平米，已出租面积合计28.65万平米，出租率达95.59%。个中，5处首发资产均由中外洋运全资及控股子公司整租，租约不乱并已续签五年租约至2032年和2033年，有用保护了资产长久不乱的运营。

　　中银中外运仓储物流REIT的倡始人/原始权利人工股份有限公司，基金治理人工中银基金，专项策画治理人工中银基金全资子公司中银资产治理有限公司，旗下中外运瑞达（上海）供应链治理有限公司负责运营治理机构。

　　举动招商局集团第5个REITs产物，中银中外运仓储物流REIT是中外洋运盘活存量资产、扩张有用投资，饱励实体经济高质地进展的苛重办法。是招商局集团物流生意的联合运营平台和联合品牌，是中邦领先的归纳物流企业，具有完好的任事搜集和丰饶的物流资源和客户资源。本次发行，采取位于经济茂盛地域、同时也是中外洋运生意谋划的中心区域的优质资产举动首发资产，其具备现金流妥当、抗危急才能强等特征。

　　目前，公募REITs商场资产立异百花齐放，资产类型延续丰饶，为投资者供应众元化拣选的同时，也继续为实体经济进展注入新的生气。数据显示，截至6月5日，我邦REITs总市值初次站上2000亿元，最新市值为2019.91亿元，全商场REITs总数目达66只，这也意味着自2021年5月17日首批9只本原步骤公募REITs获批从此，我邦REITs仅用四年时期范围就赶上2000亿元，完成了范围跃迁。（数据起原：Wind，截至2025年6月5日）

　　当然，公募REITs的疾速进展也与囚系的援手和任事实体经济进展偏向延续深化相闭，能够意思的是，公募REITs将连续盘活存量资产、扩张有用投资，为任事实体经济高质地进展供应更有力的援手，这也为REITs出席方指清楚偏向。他日，中银基金将悉力阐扬REITs专业运营治理势力，联袂机构配合为助力中邦公募REITs商场高质地进展继续孝敬气力。

　　危急提示：公募REITs选取紧闭式运作，不开通申购赎回，只可正在二级商场贸易，存正在活动性缺乏的危急。本基金存正在其他与公募基金相干的危急和与本原步骤项目相干的危急，本基金正在存续期内要紧投资于本原步骤资产援手一起份额，以获取本原步骤项目运营收益。是以，本基金与股票型基金、混杂型基金和债券型基金等有分歧的危急收益特性。平常商场境况下，本基金预期危急及预期收益低于股票型基金，高于债券型基金和钱银商场基金。本基金正在投资运作、贸易等症结的要紧危急囊括与本原步骤基金相干的各项危急成分、与本原步骤项目相干的危急、与专项策画治理相干的各项危急成分及其他相干的各项危急成分，详睹招募仿单等法令文献。基金治理公司不包管本基金肯定剩余，也不包管最低收益。投资者正在投资基金之前，请周详阅读本基金的《基金合同》、《招募仿单》和《产物原料概要》等基金法令文献，充塞剖析本基金的危急收益特性和产物特质，有劲思量本基金存正在的各项危急成分，并遵循自己的投资目标、投资限期、投资履历、资产境况等成分充塞思量自己的危急经受才能，正在明了产物境况及贩卖妥善性定睹的本原上，理性判定并仔细做出投资决定，独立负责投资危急。根源料中看法仅供参考，不组成看待投资人的任何本色性提议或答应，也不举动任何法令文献。商场有危急，投资须仔细。证监会对本基金召募的注册，贸易所许可基金份额上市，并不注解其对本基金的价钱和收益做出本色性判定或包管，也不注解投资于本基金没有危急。投资者应充昭着了本原步骤基金投资危急及本危急揭示书所披露的危急成分，小心作出投资断定。

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