“公司不动产敞口畴昔年4.5%，到旧年4.3%，本年进一步收窄到3.5%，而且内部装备的是可能爆发坚固现金流的收租物业。”

　　升平统制层于即日2024年事迹会中呈现：“这局部坚固现金流可以为保障投资可连接兴盛供给分外好的压舱石。”

　　遵循财联社讯息，即日中邦升平集团已从第一物业集团手中收购位于东莞的两项物流仓储资产，交往金额高达数10亿元公民币。此次收购由升平保障结束。收购简直项目新闻尚未公然。

　　第一物业集团于2014年正在中邦香港创制，运营总部设正在深圳，是一家物流、物业、运营一体化企业。2019年，第一物业集团与黑石集团旗下地产基金订立计谋配合同意，两边布告就第一物业集团正在宇宙限度内斥地修造的物流园区发展全方位的深度配合。

　　遵循公然原料，第一物业集团以华南为重心，并重心正在华北、华东、华中等重心重心都邑结构。个中，位于东莞的物流园区数目抵达13宗，赶过其正在华东、华中、华北墟市物流资产项目总和。

　　这13宗物流资产中3座位于东莞麻涌、1座位于谢岗、4座位于大岭山、1座位于沙田、1座位于黄江、2座位于常平、1座位于虎门港物流仓储。

　　值得一提的是，本年2月，墟市讯息传言，黑石拟将其位于华南的三个物流资产出售给中邦升平，差异为东莞大岭山、东莞常平、佛山南海TCL项目。

　　大岭山地处东莞城区、松山湖、滨海湾三大片区中央节点，邻接深圳、香港，毗邻市区并与松山湖交界。第一物业集团正在大岭山共有4座物流物业园，差异是松湖、畔山、湖畔、大塘朗物流园。

　　个中松湖物流园占地约7.9万平方米，修筑面积约14.3万平方米，于2020年7月进入运用，目前大客户有京东物流，是后者辐射深圳的配送中央；畔山物流园2018年7月交付，占地11.8万平方米，修筑面积15.1平方米，首要客户有顺丰速运。湖畔物流园紧邻G94珠三角环线高速石大途出口，占地面积5.99万平方米，总修筑面积7.15万平方米；大塘朗物流园隔断珠三角环线公里，目前仍然成为格力电器华南区域物流中央。

　　以上4座物流园邻接的松山湖，恰是华为公司斥资100亿打制的松山湖研发中央落脚地。

　　另一对象选址常平，具有电子新闻物业、毛织、玩具、塑料成品、金属创制业等为主的工业体例。第一物业集团常平物流园一期占地约300亩，修筑面积超20万平方米；二期占地约88亩，修筑面积约3.2万平方米，首要入驻企业有世通邦际速件监禁中央、维龙中欧跨境交易物业园等。

　　值得纵向视角合心的是，2024年，升平保障斥资20.13亿从基汇血本处收购的3个仓储物流资产包个中2个同样是位于华南板块。

　　个中位于广东江门鹤山的维龙珠西灵巧物流物业园是目前广东省内面积最大的单体物流项目，引入的希音跨境电商项目租用其全体仓储面积；位于江门蓬江的维龙大消费供应链物业园，总投资超10亿元，拟打形成大湾区糊口消费品商贸及物流合键的树模园区。

　　高力邦际遵循2024年下半年仓储物流墟市供应量、出租率、房钱等行业新闻剖析：正在过去一年中，跨境电商的迅猛兴盛为华南墟市以致悉数大湾区供给了健壮撑持，鞭策墟市空置率维护正在较低水准。

　　近年来，当重拳调控使住屋墟市和贸易地产危机起源开释，利润连接压缩时，仓储低廉的土地价钱，日益增加的强劲需乞降回报率成为不确定性要素下血本相对热衷投资的不动产范畴之一；此外，公募REITs的连接完好和成熟，使得仓储物流资产滚动性大幅晋升的同时，退出通道愈加顺畅，仓储资产估值随之上升。

　　除了升平保障外， 2023年，泰康保障从ESR手中收购了邦内6处物流园资产，总价逾20亿元。 这些资产分散正在徐州、廊坊、嘉兴、姑苏和东莞，总修筑面积约34.96万平方米。

　　而物流资产外，险资正在不动产各个范畴均显露得“财大气粗”，并时往往饰演“白衣骑士”的脚色。

　　例如，2月份，事迹承压的万科布告将55万平方米的都邑归纳体项目典质给泰康保障，以此取现7.5亿元；2024年11月，中邦人寿以81亿接盘瑞安地产上海两处地标物业；正在此之前，中邦人寿斥资64亿元拿下位居北京丽泽的通用时间大厦BC座、盟邦人寿以50亿元买下上海北外滩地标商办。

　　2024年6月，远洋集团滚动欠债承压，第一大股东中邦人寿联手太古地产，出资40亿纾困，同时揭橥通告称，正在来日相当长光阴内，远洋集团仍具有颐堤港二期的优先报价权，可不绝参预该项宗旨斥地与运营。偶然被传为美说。

　　正在过去一年万达“清货”经过中，险资同样显露踊跃。数据显示，截至2025年1月份，新华保障仍然将14座万达广场收入囊中；阳光保障收购了6座；群众保障参预了4座万达广场的投资。

　　关于险资正在不动产范畴的踊跃加码，信达证券研报曾提出，“优质的不动产永久投资有助于险企弥补另类投资标的的采选，丰盛险企投资组合的投资种类，不动产投资加码是险企遵循墟市处境实时调节投资组合的显示”。

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