11月5日，深圳市新南山控股（集团）股份有限公司（下称“新南山控股”）通过电话聚会步地招呼中金公司调研，公司证券事件部副总司理、证券事件代外刘逊及投资者联系司理戴晶参预换取，就公司2025年前三季度经生意绩、房地产及仓储物流营业运营、财政景况及来日战术筹备等重点题目举行了细致回应。

　　换取中，公司起初披露了2025年前三季度重点规划数据。财报显示，期内公司实行生意收入109.06亿元，同比大幅延长163.73%；归母净利润3.3亿元，同比实行扭亏为盈。

　　公司疏解，功绩延长苛重得益于房地产营业出售结转范围扩大，发动节余才能逐渐规复。不外，公司也坦言，尽量今朝房地产计谋延续宽松，但市集仍处于筑底修复阶段，购房者决心与预期修复从容，迭加片面区域室庐项目库存去化压力较大，来日规划仍面对寻事，将连续闭怀存量项目去化及行业处境对节余才能的影响。

　　正在房地产斥地营业方面，公司披露2025年上半年该营业毛利率为19.27%，较客岁同期有所扩大。这一改良苛重受交付项目区域构造性蜕化影响，以上海为主力的项目交付结转明显提拔了营业利润率秤谌。

　　仓储物盛行为公司另一重点板块，熟手业完全承压布景下发扬亮眼。据先容，2025年上半年，宝湾物流货仓均匀操纵率达91.1%，较客岁同期提拔4.1个百分点，正在物流仓储市集完全出租率下滑的布景下实行逆势延长。不外，受行业角逐加剧影响，单元房钱秤谌有所承压。

　　财政用度方面，公司前三季度财政用度同比扩大，苛重因有息欠债范围推广导致利钱开支扩大，同时房地产项目竣备后本钱化利钱转用度化。但公司流露，跟着金融市集滚动性改良，已捉住机缘对存量融资举行置换，完全融资本钱较客岁彰着低落。

　　投资收益方面，2024年苛重来自宝湾物流公募REITs出外发行，来日公司将贯串计谋及资产景况，连续饱动物流基金、公募等资产证券化运作，提拔宝湾物流“募投修管退”闭环才能。永久股权投资则纠集正在与主生意务联系界限，囊括房地产合营项目斥地公司、华泰宝湾物流REIT、仓储物流投资合资企业等。

　　信用减值方面，2024年度信用减值苛重为其他应收款减值亏损，系房地产合营项目受市集、计谋等身分影响，出售代价及去化未达预期，公司对子系财政资助计提减值。分红计谋上，公司流露主生意务属资金茂密型行业，需贮备资金赞成后续项目投资及运营，来日将归纳规划景况与开展须要拟订利润分派预案，正在条目愿意时进一步进步分红秤谌。

　　其余，公司新能源营业苛重通过参股中邦核能科技（HK.00611）实践，聚焦景象储等新能源电站斥地。

　　Col1 投资者联系营谋种别 其他（电话聚会） 参预单元名称 中金公司 时分 2025年11月5日 地址 公司26楼聚会室 招呼职员 证券事件部副总司理、证券事件代外 刘逊；投资者联系司理 戴晶

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