新华财经上海6月9日电（记者杨溢仁）本年此后，仓储物流REITs出现几何？行业苏醒是否面对挑衅？合联产物扩募有何安顿？
为提拔音信透后度、深化投资者对底层资产运营的认知，修筑透后、互信的墟市生态，中航易商仓储物流封锁式本原举措证券投资基金（以下简称“中航易商仓储物流REIT”，基金代码：508078）于今天举办了上市此后的首期投资者怒放日行动。
正在本次行动中，中航易商仓储物流REIT运营约束机构的合联营业承担人、基金司理携带投资者实地看望了底层资产——富莱德昆山物流园一期、二期、三期，并就基金功绩、扩募历程、运营约束调理等墟市合切的题目，与记者和投资者实行了互动调换。
能够看到，中航易商仓储物流REIT底层资产由富莱德昆山物流园一期、二期、三期构成，合计可供出租面积逾38万平方米，均位于江苏省姑苏市昆山市花桥经济开荒区，逼近沪宁高速进出口及上海绕城高速进出口，能够便利达到上海市区、姑苏市区及周边苛重都市。
“上海市内物流物业房钱的上升、土地供应收紧以及拆除违筑等身分，使得大批物流及仓储需求向周边都市溢出。”中航易商仓储物流REIT的运营约束机构承担人告诉记者，截至2025年3月31日，中航易商仓储物流REIT底层资产共有签约租户13家，行业组成苛重包含物流、电商、品牌打扮等。此中，4家主要现金流供应方所属集团母公司均为行业内领先企业，天赋优秀、财政环境稳当，履约环境优异。
记者走访实地看到，举动中邦华东地域第一座四层大跨重载物流货仓，也是目前中邦华东地域最高的物流货仓——富莱德昆山物流园三期已然成为了地方政府主动修筑特性俭省集约用地体例的榜样，该项目“向天空要用地”的安排，既吻合俭省集约用地的计谋导向，也餍足了各式企业租户的需求，起到了高效用地的树模带动效力。
易商香港董事总司理、公募REITs发行承担人曾瑞华向记者外现：“华东焦点都市群异日物流仓储物业的新增供应量将不休删除，轨范货仓正在华东区域将变得越来越稀缺，更加是卫星都市的货仓，依靠着卓越的地舆位子和越发合理的价钱，受到大型物流企业以及零售企业的青睐。”
通过梳理公然数据，记者展现，2025年第一季度，中航易商仓储物流REIT兼并层面完成收入3422.67万元，策划行动发作的现金流量净额达1175.26万元。
更值得一提的是，2025年5月30日，中航易商仓储物流REIT揭晓分红通告，发外了实践创制此后的初度收益分派。自创制此后至此次收益分派基准日，基金累计造成可供分派金额52506472.30元。此次分红每10份基金份额分派金额为0.6563元，总分派金额为52504000.00元，占前述可供分派金额的99.9953%。这足够再现了基金实时将运营收益回馈投资者的接受，也凸显出了底层物流资产一连发作优质现金流的才气。
中航易商仓储物流REIT的基金司理外现，该产物举动产融连接的榜样，将为投资者供应分享仓储物流资产投资盈利的渠道。
“就底层资产所正在的花桥墟市而言，本年板块内部的全体环境好于客岁，客户的租期需求根基能抵达3年至5年。”前述承担人告诉记者，“客岁同期，邦内经济根基面尚处正在承压状况，彼时的讲和租约合同刻日众正在1年至2年支配。反观方今，大个别租户已先导构造更长刻日的营业开展。站正在运营约束机构的角度理会，墟市已先导‘触底回升’。2025年上半年，花桥片区物流园的去化率很疾。这个位子，裁夺了此处仍是价格‘凹地’，当周边竞品根基都出租后，其异日的价钱拉升依然可期。”
“物流园现阶段已入驻企业的坚固性较强，也为中航易商仓储物流REIT的运营出现供应了有力支柱。”上述承担人先容称，最初，个别主要的现金流供应方会遵照货色轨范以及货仓内部的环境，定制能够餍足库内最大装货条件的高强度合金货架，定制主动分拣装配及主动打包流水线等，改制所涉及的每平方米价钱以至高于咱们的创立本钱，这意味着此类租户的退租本钱较高，坚固性也较高；其次，主要现金流供应方存正在提前退租条件及担保金商定，这也能够正在肯定水准上保险租户策划的坚固性。
“异日咱们将众措并举，不休提拔资产效用，为后续可一连分红创设空间，也将僵持‘以投资者益处为焦点’理念，一连提拔资产运营恶果，主动拓展优质资产扩募机遇，为投资者创设可一连收益，胀吹开释基金长远价格。”曾瑞华说。
据记者会意，举动中航易商仓储物流REIT的倡议人，易商集团具有伟大的约束资产界限和正在筑开荒项目，不妨供应越发充分的扩募储藏资产。据先容仓储物流，易商集团正在中邦40个经济发扬都市实行投资和约束合计176个园区，此中纳入资产欠债外的项目有40个，项目运营约束面积合计1475.72万平方米，此中近70%的坚固物业资产位于长三角地域及大湾区的苛重经济中央。
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