2025年，上海仓储物流商场延续了前两年的高供应态势，整年共有9个新项目入市，新增体量达89.9万平方米，同比低浸43%，要紧漫衍于临港、金山、青浦、松江及奉贤等西南片区，并以众层物业为主。

　　整年净吸纳量到达107万平方米，为史籍新高。一方面得益于上海宏观经济一连回升向好，前三季度工业投资伸长20.3%，消费品以旧换新策略一连显效拉动家具类、家用电器和音像器械类零售额同比永别伸长22.1%和28.2%，特别年中“618”及腊尾“双十一”大促中销量脉冲式上涨拉动仓储物流神速扩张。三方物流还是是最要紧的新租动力，占比56%，要紧的新增租赁来自电商平台、家电供应链企业及疾递疾运，会合正在青浦、金山和奉贤。筑筑业需求正在2025年外示踊跃扩张态势，占比16%，一连灵活，其需求要紧泉源于电子通信、汽车及零部件、以及医疗用具等行业。这背后是上海一连胀动工业升级，会合正在临港和浦东机场。其它，批发零售业的需求则由市集商超会员店以及踊跃结构全渠道发售的零售商驱动，占比14%。

　　截至2025腊尾，全市空置率同比低浸3.9个百分点至24.9%。众个子商场空置率大幅低浸，此中金山和青浦空置率低浸超出10%，且大一面子商场空置率低浸至25%及以下。房钱方面，商场均匀房钱报价同比下跌17.3%，至每天每平方米1.19元，商场“以价换量”成果显着，此中金山房钱报价同比下跌超30%，青浦及闵行房钱跌幅超出20%，普陀、浦东机场和虹桥亦录得10%以内房钱跌幅。

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