办公楼：新租生动度呈现阶段性缩短，燕徙需求仍为主力。TMT依旧需求首位，金融行业迂缓回升。甲级净吸纳量孝敬近八成，空置率降幅更明显。全市房钱降幅放大，金融街跌幅居首，东部区域乙级楼宇房钱下行压力尤为超越。

　　零售物业：焦点商圈及外围商圈各有一个成熟贸易体收歇。餐饮业态、运动户外新开店肆放缓外围商圈项目重塑品牌组合、调改主动。众个贸易体下调招商定位，以致房钱加快下行，此中次级商圈领降。

　　仓储物流：亦庄经开区一项目扩筑。局限大要量租赁需求置换到平谷等性价比更高的子商场，特续导致守旧区域的老项目流失租户。租户正在项目间的滚动换迁生动，但需求增量有限。全市房钱加快下滑，以平谷为首，各子商场皆有差别水准下调

　　商务园区：亦庄经开区和北清门道商场折柳迎来一个别命科学专项园区交付，均采用“研发+中试+坐褥”复合型空间形式，进一步凸显了商务园区功用的升级超势。新租需求分歧，优质载体受益。商场房钱接续承压。

　　物业投资：交往周围仍以5亿元以下的小体量为主。企业买家孝敬八笔交往，自用型需求稳步落地。机构投资者正在评估资产时更超注意运营方资管才智和现金回报显露。“抄底型”投资需求荟萃开释，加倍偏好中小体量、收益型标的

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